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株式投資の学校
先日ファイナンシャルアカデミーの株式投資の学校体験に行ってきました。
PER のことを教えてもらいましたがやはりセミナーで聞くとわかりやすい。
文章でみてチンプンカンプンのことも、すっと入ってきますね。

ただ株式はやはり難しそう。学校に入るのも手ですが、今はパスかな。
とりあえず不動産投資に集中したいですね。あとは会社の勉強もw。
【2009/01/22 22:47】 | 金持ち父さん | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
本駒込物件
昨日早速、本駒込の物件を見てきました。27㎡とすこし広めのワンルームマンションで
角部屋です。設備はまぁまぁこなれていて広さも十分。学生向けに需要も十分見込める
地域のマンションです。

平成11年竣工の築10年。利回りは表面で7.1%と新しい分低いですが、ローンが長期で
ついて、収支の出る物件です。他に表面利回り11.5%と9.7%の築20年が候補として
いますが、収支はどっちも同じくらい優秀です。

築20年の二つはローンが20年ちょっとで完済。築10年のものはローンが35年です。
それで収支が同じくらいなら、少しでも早く終わる物件の方が良い気がしましたが、
担当の営業(この方も自分で投資されている方です)さんからは、今後の担保力という
観点から、築10年のマンションを進めてくれました。

ROI は3つとも10%前後とまずまず。さてどうしてものかなぁ。。。
【2009/01/13 22:21】 | 不動産投資 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
不動産投資2009年始動
2009年ですね。みなさまあけましておめでとうございます。

本日2009年度初の不動産投資活動をしてまいりました。
アドバイザーの方と一緒に、五反田の不動産屋さんに
物件を見に行ってきましたよぉ。雑居ビルチックなところですが
中はすごいおしゃれで結構良かったです。

肝心の物件もこれまた収支が出る感じの物件を2つほど
紹介してもらいました。あとはローンが付くかですね。

妻とゆっくり検討したいと思います。さてどうなるかな?
【2009/01/09 23:11】 | 不動産投資 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
不動産投資の学校 体験 その2
今日はファイナンシャルアカデミーの不動産投資の学校体験学習に再参加しました。
今回は妻を連れての参加です。一緒に投資をして行きたいので、理解を深めてもらう
目的です。前回参加して間もないというのに、内容がアップデートされて驚きました。

妻の感想は概ね良好で、誘ってよかったと思います。ROI の計算方法が知りたいと
言っていたので、ちょっとうれしくなりました。これはきっと教材で勉強できるのだろうと
思います。楽しみですね。

【2008/12/27 07:54】 | 不動産投資 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
TOEIC の結果が返ってきましたよぉ
今日待ちに待った TOEIC の結果が返ってきました。早速スコアを!

試験回数 試験日    LISTENING READING TOTAL
第 143回 2008/11/30 485      435     920

リスニングが思ったより良かった!まさか10点落としただけとは、勘が冴えたかもw
やはりリーディングは結構点数落としてますね。もっとちゃんと文法を勉強しないと
これ以上いい点数は望めない気がします。まずは持っている文法の本をしっかり
読み直すことから始めようかなぁ。

TOEIC で高得点を取るには、いくつかテクニックがあると思います。

~リスニング~
基本的に毎日1時間は英語を聞くようにするべきだと思います。9時からのニュース
は副音声で英語放送をしていますし、LingQ (http://www.lingq.com) や、オーディオ
ブックなどを活用して、毎日1時間はリスニングしましょう。

あとは 6W1H の何で質問をされたかに重点を絞って聞き、それに対応する答えを
選べば、比較的全部が分からなくてもそれなりに妥当な答えを選べるでしょう。
全部を完璧に聞ききるのは結構大変だと思います。

~リーディング~
一番重要なのはスピード。問題を読むスピード、解くスピードなど兎に角スピードが
重要です。TOEICで点数が出ない人の問題として、最後まで解けないというのが
よく聞きます。ポイントは問題を読んで、本文はそこそこしか読まないことですね。
問題が 2 問しかないのに、本文が1ページまるまるあるようなものは、関連する所だけ
読むのが良いでしょう。最後まで解ければ点数も自然と上がります。

普段から英字を読む習慣をつけましょう。それもできるだけスピーディーに読む!
意識して速く読まないと、いつまでも速読はできるようになりません。毎日少しでも
いいので英文を読むようにしましょう。

さて次の目標は 950 点です。それまでに文法をやり直さないとなぁ。。。
【2008/12/22 22:27】 | 資格 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
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