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消費税還付
先日消費税還付なるものを人から聞きました。不動産の貸付家賃は消費税は
とらないことから、仕入れにかかった消費税が払い戻されるとのことです。
もちろん土地には消費税ははじめからかかってませんが、建物部分ですね。

- 購入した不動産の建物部分にかかった消費税が確定申告で還付される。
- 事前に 消費税課税事業者選択届けを税務署に出す必要がある。
- 開業した年はその年のうちに、1年以上たっている人は、前年にやっておく。

という情報を得ました。

- わたしは今年開業したばかりですから、今年中に申請をすれば良いはず。
- 税務署からは、「実際に還付されるかはケースバイケース」と微妙なお返事
- ある税理士の先生には、家賃をすでに受け取っているともう手遅れと言われ。
- ある先生は、まだ大丈夫と言います。

どれが本当なの??

Web では消費税還付を検索すれば、数多くの結果が出てきます。

- どこも情報は別途問い合わせろとのこと。
- いまいちはっきりしません。グレーな作業??

ちなみに All About で届けに関する説明がありました。一度見ることをお勧めします。
All About : 消費税課税事業者選択届出書の取扱説明書

とりあえず明日朝から税務署に行って、消費税課税事業者選択届け を出してきます。
その後のことはまた報告しますね。でも本当に消費税が戻ってくるとしたら、数十万円な
わけですから、これは大きいです。ただし、、、

- ほかの仕事で入った収入に関しては納税の義務が生じます。
- どっちが有利なのか計算しないといけません。
- 消費税を還付される額より、消費税を納付する額が大きくなる方は、開業後2年間は
 免税されるということになっているようです。

よってあわてて消費税課税事業者選択届けを出さないようにしてくださいね。
一度税理士の先生と相談することをお勧めします。わたしは他の収入が100万程度
あるかどうかなので、まぁ迷わず出すことにしますが。

還付されるよう祈ってて!
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【2008/12/15 17:59】 | 不動産投資 | コメント(0) | page top↑
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