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投資用アパート
先週の土曜日にシノケンさんに投資用アパートの話を聞きに行きました。
案件を幾つか見せてもらいましたが、1つ気になるのがあり、詳しく教えて
もらいました。場所は千葉県柏市。友達が住んでいるのですが、あまり
詳しくないのでちょっと不安です。今日調べたところによると、人口はずっと
順調に増加しており、数年前近隣の地域と統合。現在千葉で5位の人口
を誇る地方都市です。つくばエクスプレスも開通し北部?がどうも活気が
あるような感じでしたが、まだ詳しくはわかりません。でも 1ルームの需要
はこれからも結構あるみたい。

物件は風呂トイレ別、ロフト付きの 1k 10戸の1棟売りです。土地対物件
の値段が結構調整できるようで、節税効果は高いようです。家賃保証も
あるのですが、額が大きいだけに、さまざまな要素を考慮してリスクを
とれないと契約はできないですねぇ。また新築なので諸費税還付が
受けれるかも、ひとつポイントになりそうです。現在家賃保証の値段で
損益がとれるくらいの値段になるか、交渉しているところですが、なかなか
難しいものがあります。市の統計とか見ていると楽しいですが、最後の
一歩を踏み出す勇気が出てきません。

チキンハートです。ロバートに言わせると、潜在意識の暴挙に理性が
負けているのでしょう。まだまだ未熟ものです。
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【2008/12/09 00:04】 | 不動産投資 | コメント(0) | page top↑
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