スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
【--/--/-- --:--】 | スポンサー広告 | page top↑
不動産投資の学校 体験 その2
今日はファイナンシャルアカデミーの不動産投資の学校体験学習に再参加しました。
今回は妻を連れての参加です。一緒に投資をして行きたいので、理解を深めてもらう
目的です。前回参加して間もないというのに、内容がアップデートされて驚きました。

妻の感想は概ね良好で、誘ってよかったと思います。ROI の計算方法が知りたいと
言っていたので、ちょっとうれしくなりました。これはきっと教材で勉強できるのだろうと
思います。楽しみですね。

スポンサーサイト
【2008/12/27 07:54】 | 不動産投資 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
TOEIC の結果が返ってきましたよぉ
今日待ちに待った TOEIC の結果が返ってきました。早速スコアを!

試験回数 試験日    LISTENING READING TOTAL
第 143回 2008/11/30 485      435     920

リスニングが思ったより良かった!まさか10点落としただけとは、勘が冴えたかもw
やはりリーディングは結構点数落としてますね。もっとちゃんと文法を勉強しないと
これ以上いい点数は望めない気がします。まずは持っている文法の本をしっかり
読み直すことから始めようかなぁ。

TOEIC で高得点を取るには、いくつかテクニックがあると思います。

~リスニング~
基本的に毎日1時間は英語を聞くようにするべきだと思います。9時からのニュース
は副音声で英語放送をしていますし、LingQ (http://www.lingq.com) や、オーディオ
ブックなどを活用して、毎日1時間はリスニングしましょう。

あとは 6W1H の何で質問をされたかに重点を絞って聞き、それに対応する答えを
選べば、比較的全部が分からなくてもそれなりに妥当な答えを選べるでしょう。
全部を完璧に聞ききるのは結構大変だと思います。

~リーディング~
一番重要なのはスピード。問題を読むスピード、解くスピードなど兎に角スピードが
重要です。TOEICで点数が出ない人の問題として、最後まで解けないというのが
よく聞きます。ポイントは問題を読んで、本文はそこそこしか読まないことですね。
問題が 2 問しかないのに、本文が1ページまるまるあるようなものは、関連する所だけ
読むのが良いでしょう。最後まで解ければ点数も自然と上がります。

普段から英字を読む習慣をつけましょう。それもできるだけスピーディーに読む!
意識して速く読まないと、いつまでも速読はできるようになりません。毎日少しでも
いいので英文を読むようにしましょう。

さて次の目標は 950 点です。それまでに文法をやり直さないとなぁ。。。
【2008/12/22 22:27】 | 資格 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
金持ち父さん キャッシュフロークワドラント
昨日金持ち父さんのキャッシュフロークアドラントを洋書で買いました。すでに
日本語で持っていて読んだのですが、また読みたくなったため、英語の勉強を
かねてです。値段も1000円しなかったので、割と安かったかなと思います。

読み返して思うことは、やはり私は生粋の E だということですね。まだ読んで
いない人のために説明すると、世の中には4つのクアドラントがあるそうです。

 E | B
 -+-
 S | I

E ‐ Employee 従業員
S ‐ Self Employee 自営業者
B - Business Owner ビジネスオーナー
I - Investor 投資家

自分がどのクアドラントにいるかは、収入がどこから来るかで決まります。
私の場合は先ほど言ったとおり E です。会社員なので。問題は、 E と S
の人々は、自分が仕事を辞めると、収入がストップするということです。

その危険性にみなさんどの程度気付いているでしょうか。たしかに保険が
あるので、傷病手当などが貰える状態になる可能性はあるでしょうが、それも
いつまでもではなく、また100%の保証はありません。この本は E や S の人が
どうすれば B や I に行けるかを示す道しるべのようなものですが、残念ながら
明確な答えは文中にはない気がします。

それは自分で見つけていくしかないのかもしれませんが、ロバートはヒントと
して、3つの可能性を示唆しています。

‐ 0 から起業  友人がこれをやっています。成功するように祈ってます。
‐ フランチャイズ  個人的には Subway に興味津津です。
‐ ネットワークビジネス  日本では誤解の多いビジネスだと思います。

まだ本を途中までしか読んでませんが、洋書もすべて読めばあらためて
感想をまとめようと思います。興味がある人は、洋書か和書は問わず
読んでみてください。

新宿紀伊国屋では1000円でしたよ♪


【2008/12/22 01:26】 | 金持ち父さん | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
70-647 合格!
まずはMCPフリークの記事をはりつけ。エイット。

受 験 日 : 2008/12/20
合  否 : 合格
受験科目 : 70-647
受験言語 : 日本語
取 得 点 : 735点
合 格 点 : 700点
問 題 数 : 48
試験時間 : 150
勉強期間 : 2 weeks
受験目的 : 自分のスキルアップ
勉強形態 : 独学
実務経験 : あり(3年以上5年以下)
勉強前のレベル : この試験分野には関してはある程度知っている
本試験のレベル : ある程度の知識が必要な中級者向け試験。
でもしっかり勉強すれば合格できる。
何度目の挑戦か : 1回目

【 セクション毎の正解率 】

ネットワークおよびアプリケーション サービスの計画 25%
コア ID およびアクセス管理コンポーネントのデザイン 90%
サポート ID およびアクセス管理コンポーネントのデザイン 75%
ビジネスの継続性およびデータの可用性のデザイン 95%

【 使用教材 】

Windows Server2008 テクノロジ入門
洋書の対策本1冊

一押し >>> Windows Server2008 テクノロジ入門

【 勉強方法 】

とにかく読む。そして実機を触る。あまり触る時間がなかったのが初めの
セクションの低い点数につながってしまったも。。。

【 試験の感想 】

参考書の問題はまったくかすりもせず。ただ基本を押さえて入ればなんとか
なると思います。はじめのセクションが悪すぎるのはターミナルサービスの
理解が根本的におかしかったからかなぁ?

【 受験者へのアドバイス 】

実機触りましょう。

【 次のチャレンジ 】

70-646

【 その他、何かあれば 】

よいお年を


洋書は The Real MCITP Windows Server 2008 Enterprise Adminitrator Exam 70-657
をゲットしましたが、内容があまり良いとはいえずお勧めはしません。対策問題もまったく
かすりませんでした。初めて Windows Server 触る人にはいいですが、すでに Win2003
の経験者には冗長な内容が多く、かと言って大事なことが途中にはいっていたりするので
時間と根気がないと活用しきれないかと。それよりも Windows Server 2008 テクノロジ
入門のほうがお勧めですね。これ読んで、一通り触って、ホワイトペーパ見ればOKでしょ。


【2008/12/20 18:11】 | 資格 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
韓国3日目!!
今日無事日本に帰ってきました。3日目は朝から韓国オフィスで仕事を
したのですが、すげー眠くてかなりつらかったです。でもなんとか目を
擦りながら、仕事はできました。かなり怪しかったですが。。。。

やっぱり同僚と直接会って仕事するのはいいことですね。交流も深めて
これからの仕事にプラスになりそうです。今日は疲れたぁ。明日は試験!
【2008/12/20 01:41】 | 日記 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
韓国2日目!
なんとか2日目突入!朝から結構色々回りましたよぉ。

- 新羅ホテルの免税店 ゴールドメンバーシップカードをフロントでゲットして、
 コスメやら靴やら買いました。行く人は、ホテルのフロントで免税店どこか
 聞くとゴールドメンバーシップのカード貰えてお得ですよぉ!
- 世界遺産。2つあるうちのひとつに行きました。ちょっと期待はずれぇ
- ソウル駅のヒルトンホテル。またパスポート忘れてカジノ行けずorz
- 同僚にあってプルコギご馳走に。地元に知り合いいると最高です!

今日はつかれたなぁ。。
【2008/12/18 23:14】 | 日記 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
韓国1日目
朝、無事ソウルに到着し、今日一日観光をしてきました。夕方には韓国の同僚に
会って、一緒に食事をしてきました。韓国料理美味しかったです。今円高がかなり
進んでいるおかげで、何を買うのも食べるのも安いです。去年の半額だそうです。
このチャンスに奥様にぜひ素敵なバッグを買ってあげたいのですが、負債を増やす
余裕がないので、要検討ですねw 何に使うか真剣に考えていかないといかんです。

11:00 ソウル到着。キンボ空港
12:00 PJ ホテル到着。結構思ったよりキレイでいいホテル。リニューアルしたみたい。
12:15 ホテル出発。徒歩で東大門を目指す。
13:00 東大門市場到着。出店でランチ。チジミやらなにやら頼んで、28000ウォン。
    2000円くらいかな?
14:00 東大門市場から地下鉄に乗って、移動
14:30 サムソン現代美術館(名前あってるかなぁ。。。)に到着。青磁に見とれる。
16:30 サムソン現代美術館(名前あってるか微妙w)をあとにし、三成に向かう
17:30 三成到着。POSCO センターを目指す
18:00 無事同僚と合流。晩御飯で冷麺を食べる。4人で32000ウォン。安い!
19:00 Duty Free ショップを目指してインターコンチネンタルへ。険しい道のりへw
20:20 1時間以上かかって、やっとの思いで Duty Free ショップへたどり着く。
20:30 Duty Free ショップ閉店(爆
20:45 カジノへたどり着くも、パスポートがなく入れず(爆爆
22:00 なんとかホテルへたどり着くby地下鉄

地下鉄は駅の名前を数さえわかっていれば、結構いけます。しかも1000ウォンで
結構いけるので、実質100円以内?安!!おそるべしソウルメトロ。良いですね。

さて話題を変えて、、

昨日時間がなくて書きませんでしたが、昨日は Bクワドラントセミナーに参加して
きました@新宿。講師は株式会社BI の代表でもある小渕 成実 さんでした。

なんというか非常に「Dynamic」な方で、元気と勇気をいただきましたよぉ。もっと
色々と話しを聞きたかったのですが、2時間しかなかったため、あっという間に終了。
ぜひ次回は奥様と一緒に聞きに行きたいですね。実際にラットレースから抜けた
方を見たり聞いたりするのは、とても刺激になります。人はすぐ状況になれて、
楽なほうに流されるものだと思っています。だからこそこういうセミナーに頻繁に
出て、刺激を受け続けるのは大事なことだと思いますね。興味がある方は是非
行って見てください。名前で検索すれば色々出ますので。

そして話題を戻して、、

明日は世界遺産に行ってきます。歴史の勉強になるかなぁ。きっとならないなぁw
あとウィンドウショッピングと、だめもとカジノも行きますよぉ!楽しみ!
【2008/12/17 23:03】 | 日記 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
韓国旅行
おはようございます。

今から韓国旅行に行ってきます。3日間の予定ですが、最終日は韓国の
支店から仕事です>< アニョハセヨー

【2008/12/17 04:55】 | 日記 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
消費税還付 その2
今日税務署に行ってきました。そこで担当者の方に冷たく一言。「無理です」(爆
まぁ実際は結構一生懸命話を聞いてくれたんですけどね。そこでもっとよく調べて
みました。その結果・・・・

- 消費税は「預かった消費税」から「支払った消費税」を差引いて計算する。
- 預かった消費税がない場合には、消費税還付の対象にはならない。
- 家賃収入は非課税収入のため、「預かった消費税」はない。
- つまりこのままでは、消費税還付は受けられない。

という結論にたどり着きました。(当たり前??)。尚参考にしたサイトです。

消費税パーフェクトガイド.com : 消費税が還付される場合がある
消費税パーフェクトガイド.com : 課税事業者を選択しても還付を受けられない場合

そこでわたしは考えましたよ。ちょっとだけ

- 事務所として貸すなど、事業として貸している場合には、課税収入。
- わたしはサブリースを使っているので、業者に貸していることになる。
- 業者がどう使っているかは知らない。

この微妙な3段戦法どうかなぁ。わたしは法律遵守派(当然!)なので、また後日
税務署に行って、担当者さんと相談してみます。税務署って私たちの味方でしょw?
きっといい解決策を出してくれるはずですよね!ピヨピヨ(吠


【2008/12/16 23:40】 | 不動産投資 | コメント(0) | page top↑
消費税還付
先日消費税還付なるものを人から聞きました。不動産の貸付家賃は消費税は
とらないことから、仕入れにかかった消費税が払い戻されるとのことです。
もちろん土地には消費税ははじめからかかってませんが、建物部分ですね。

- 購入した不動産の建物部分にかかった消費税が確定申告で還付される。
- 事前に 消費税課税事業者選択届けを税務署に出す必要がある。
- 開業した年はその年のうちに、1年以上たっている人は、前年にやっておく。

という情報を得ました。

- わたしは今年開業したばかりですから、今年中に申請をすれば良いはず。
- 税務署からは、「実際に還付されるかはケースバイケース」と微妙なお返事
- ある税理士の先生には、家賃をすでに受け取っているともう手遅れと言われ。
- ある先生は、まだ大丈夫と言います。

どれが本当なの??

Web では消費税還付を検索すれば、数多くの結果が出てきます。

- どこも情報は別途問い合わせろとのこと。
- いまいちはっきりしません。グレーな作業??

ちなみに All About で届けに関する説明がありました。一度見ることをお勧めします。
All About : 消費税課税事業者選択届出書の取扱説明書

とりあえず明日朝から税務署に行って、消費税課税事業者選択届け を出してきます。
その後のことはまた報告しますね。でも本当に消費税が戻ってくるとしたら、数十万円な
わけですから、これは大きいです。ただし、、、

- ほかの仕事で入った収入に関しては納税の義務が生じます。
- どっちが有利なのか計算しないといけません。
- 消費税を還付される額より、消費税を納付する額が大きくなる方は、開業後2年間は
 免税されるということになっているようです。

よってあわてて消費税課税事業者選択届けを出さないようにしてくださいね。
一度税理士の先生と相談することをお勧めします。わたしは他の収入が100万程度
あるかどうかなので、まぁ迷わず出すことにしますが。

還付されるよう祈ってて!
【2008/12/15 17:59】 | 不動産投資 | コメント(0) | page top↑
新築ワンルームマンション
先日購入した ワンルームマンション ですが、良かったのかまだ分かりません。
でも始めてしまったんだから前向きに経験値があがったと信じて前に進みますよぉ!

ガンバ俺。

ちなみにHome'sさんで新築マンション特集してました。 新築マンション特集

当然それなりに良いことはたくさんある新築マンションですが、最大の問題は ROI
がマイナスなことですよねぇ。。毎月1万ずつお金を吸い取られます。さらに退去に
ともなうクリーニングや、設備故障による出費もあります。トータルで幾らかかって、
35年後にマンションの値段がいくらになるかによって、成功したかやっと判定できる
気の長い投資となってしまいました。でも個人的にはこの投資がきっかけでかなり
いろんな勉強もできましたし、35年後には資産になると信じているので、今は負債
ですが、前向きに次につなげたいと思います。アドバイスがあればぜひお願いします。
【2008/12/14 23:09】 | 日記 | トラックバック(0) | コメント(3) | page top↑
お金の学校@渋谷ネクサス
今日は妻と二人で、お金の学校@渋谷ネクサスに行ってきました。これは
福利厚生のリロ倶楽部主宰で3000円ぽっきり(夫婦で)だったので、お得
かな?と思っての参加です。内容はごふ普通のファイナンシャルプランニング
の話やリスクマネジメントの話、年金の話や、金融の話がありました。

しかしおもしろかったのは、「貯金をして、投資信託に分散投資しなさい」
いう教えを本当にしていることでした。金持ち父さんシリーズを読んでいる方には
もうお馴染みのこのフレーズですが、説得力は確かに高く、そうだなぁとみんな
感心して話しを聞いている模様でした。妻には講義中に、これはダメなんだよと
ひそひそ話してしまいました。実際ダメってことはないと思いますが、ロバートの
考えに共感を覚える人には、耳にタコなこのフレーズ。面白いものですね。

このセミナーは実はこれで終わりではなく、FPの方に個別でかつ無料で相談を
することができるという、素晴らしいものでした。なので、今回の内容は心に軽く
留め置き、個別相談でより突っ込んだ話や、ファイナンシャルステータスの分析
家計の運用方法など、いろいろ相談したいと思います。ある程度資産が作れる
までは無料で相談に乗ってくださるということなので、ありがたいです。

不動産投資の話ができる先生ならいいのですが。。。

みなさんも最近セミナー参加されてますか?お勧めのセミナーがあれば教えて
ください。是非参加してみたいと思います。

私の方はというと来週火曜日にBIクワドラントセミナーなるものに参加予定です。
http://www.smart-rich.com/taiken/
先日から何度か参加した比留間さんのところのセミナーなので、非常に楽しみに
しています。もうこの日は席がないようですが。。。人気ありますねぇ。感想は
また書きますので、お楽しみに。辛口かもしれませんがw

勉強は終りが見えないですねぇ。。。
【2008/12/14 22:41】 | 金持ち父さん | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
GEOS クリスマス会
今日はGEOSのクリスマス会がありました。ジオスに通うようになって早半年、
いろんなことを学べた気がします。いろんなスクールに行ったわけではないけど
先生がいい人なので、GOESお勧めですw

私は会社の割引があるので1年間で26万位ですが、それなりの成果を得られて
いると思います。自己投資としても無理のない金額ですね。英語の勉強という
より、英語を使った様々な学習というほうが正しいでしょう。レベルも10段階に
分かれているので、適したクラスが見つかればいいかも??

レッスンの様子など詳しく知りたい方はメールください。
【2008/12/13 23:59】 | 日記 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top↑
不動産投資セミナー@新宿
今日は、比留間さんのところで主催している、不動産投資セミナーに参加しました。
詳しい情報はここからどうぞ → http://www.smart-rich.com/biqs/
感想は、1000円でこの内容は安すぎる!!ということに尽きますね。そもそも2時間
みっちりのセミナーが1000円なだけでもお得ですが、本当に内容が濃い。とても一度
では吸収しきれないボリュームでした。不動産投資経験者には当然の内容なのかも
しれませんが、これから不動産投資を始めるつもりの方は、是非一度聞いてみて損
はないでしょう。気に入らなければ返金保証もあるようです。すごい!

□今日学んだこと
ある意味復讐にもなったのですが、表面利回り、実質利回り、ROI が大事だと改めて
感じました。計算方法もざっくりしたものですが、教えていただきました。結構的を
得ているのかなと感じます。より詳細なものは、不動産投資の学校@JFA で学べる
のかなと期待していますが、今は少しでも多くの情報を入手したいですね。

□今日決めたこと
まず明日吉祥寺で、物件を10個だけ資料ベースでみます。そして表面利回り、実質
利回り、ROI(これは出るかな。。?)を出して、一番いいものを選んでみます。また
それを具体的に買うというシュミレーションを行ってみたいと思います。設定された
家賃と、相場家賃の比較も行い、買付をするならいくらでという目標も立ててみたい
ですね。もし時間が許せば、実際に物件も見に行こうと思います。ファミリー向けが
好きなので、おそらくファミリー向けを中心にみるでしょうが、楽しみです。

今週は、日曜日にお金のセミナーに出る予定です。家計の見直しなどやる必要が
あるので、是非多くのことを学びたいですね。

□今日やったこと
不動産管理用口座の開設および天引き貯金申請。とりあえず天引きで毎月4万円
貯蓄に回します。そしてあと4万円なんとか残して、合計8万円、年間100万円の
貯金を目指します。ボーナスはまた別で貯金するので、合計200万が来年の目標!
達成は困難を極めるでしょうが、やり遂げます。

□今日の一冊
今日は金持ち父さんの金持ちになるガイドブック ~悪い借金を良い借金に変えよう
を読みました。簡単に読めるサイズで、お勧めです。金持ち父さんシリーズを読んだ
ことがない人でも、気軽に読めるお手ごろ価格です。ぜひチェックしてみてください。


【2008/12/13 00:53】 | 金持ち父さん | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
不動産投資の学校@ファイナンシャルアカデミー 体験
今日はファイナンシャルアカデミーで開催された、不動産投資の学校体験に
行ってきました。そして驚愕の事実が!なんと先日のマンションは完全に
失敗だったようです(爆(泣 でも初めてしまったものは仕方ない。前向きに
考えて、今からでもしっかり勉強していきます。体験教室自体はとってもx2
良くて、いろいろ勉強になりました。実際のコースは30万円を超えるもので
受講するのもちょっと勇気がいりますが、IT 系を自習でなんとかできる分、
自分への投資ということで、今回思い切って受けてみることにしました。また
内容が気に入らない場合は、全額返金してもらえるということなので、安心
ですね。でもちょっとずるい人は、DVDとか資料とか全部コピーってから、
気に入らないとか言ってやめそうですね。。。そんな人は罰があたるでしょうが。

興味がある方は、一度体験に行ってみるといいと思います。2000円なので
気軽に行けるでしょう。ちなみに2000ポイントもらえるので、実質無料です。
そのポイントで別の体験を受けるのも良いでしょうしね。

私は教室に置いてあった本を一冊読破することで、元をとりましたがw
【2008/12/11 23:49】 | 金持ち父さん | トラックバック(0) | コメント(2) | page top↑
TOEIC 2回目
ちょっと前になりますが、11月30日に TOEIC 2回目受けてきました。感触としては
前回よりはわかった気がします。勝手にそう思ってるだけでわからないけどねw
いまの会社に転職してはや1年。毎日英語を使っている成果が出てほしい所です。
この1年はあっという間でしたが、英語を使うという意味では本当に充実した期間
だったと信じています。だからせめて、800点取らせてwってのが本心ですね。

1年前は英語でカンファレンスコールに参加しても、さっぱり意味不明でした。もう
ただログインしているだけ。意味なんてわからないし、発言もできない。お客様にも
電話しても通じない、分からない。メールも読めない。。。。そんな散々な日々が
今となってはいい思い出です。英語の近道はありません。(たぶん) 毎日の地道な
積み重ねがきっといつか形になって現れるものだと思います。さぁ結果はいかに?

乞うご期待ですね。
【2008/12/11 23:37】 | 資格 | トラックバック(1) | コメント(0) | page top↑
お金の教養@ファイナンシャルアカデミー
今日は「お金の教養」セミナー@ファイナンシャルアカデミーに参加してきました。
すでに知っていることが大半でしたが、いい復習になったと思います。講師の方は
非常にレベルが高いと思います。話もスムーズで展開も素晴らしかったです。
私も講師をする関係上、どうしてもたち振る舞いを見てしましますね。。

今日は2000円とは思えない素敵な内容だったので、妻も連れて行けばよかった
です。いろいろ自分の問題点も見えて、凹みつつも明日を見つめたいと思います。

□今日学んだこと
‐ 収入の2割は天引き貯金しよう。(将来の投資のため)
‐ 収入の2割は送金貯金しよう。(自分への投資のため)
 これはまず自分に払うという、ロバートの教えですね。
‐ 収入の3割で固定費(居住費、保険、車)を払う。
‐ 残りのお金で生活をする。

我が家は居住費の割合が高くて、頭が痛いです。あとは私のお小遣い。
これが高い!w 自己投資に回そうかなとおもった今日でした。

□今日決めたこと
‐ 家計簿を作る
‐ 天引きを実行する
‐ 貸借対照表を作る(3月)

毎日コツコツと行きましょう。金持ち父さんの本も読まないと。
【2008/12/11 01:14】 | 金持ち父さん | コメント(0) | page top↑
キャッシュフローゲーム会
本日2回目のキャッシュフローゲーム会に参加してきました。先週の日曜日に
先日はじめて行った時のことは書いていませんが、それはいまいちだったからで
今日書いているのは、とてもよかったからです(藁

今回参加したゲーム会には、最後にプチセミナーもついていて、1000円でした。
http://www.smart-rich.com/

まず何がよかったかというと、主催者の比留間さんという方が非常に安心でき
また刺激的な方であったこと。ゲームもまぁまぁ覚えて、新しい発見がいくつか
あったこと。セミナーは時間管理に関してでしたが、それも新しい発見があった
こと。などなど。総合的に満足のいく会だったと思います。まだこのブログで
金持ち父さんの本のことは紹介していませんが、いずれ紹介したいと思います。
キャッシュフローゲーム会に参加したことがあるが、満足できなかった人や、
参加したこともないというかたは、一度この比留間氏のゲーム会に参加する事を
お勧めしたいと思います。

□今日気づいたこと
ゲームをしていると、自分の行動パターンがみごとに反映されていると思います。
つまりラットな考え方。よい借金がなかなかできず、前に進めません。最後は
ゴールできましたが、それはゴールできるようにゲームができているからで
あって、もっと厳しい現実世界では、そうはいかないであろうことは明らか。だから
せめてこのゲームの中だけでも、よい借金と悪い借金、資産と負債を理解して
進めるようにしたいです。

□セミナーに関して
時間管理は昔から自分でも興味がありやっていることですが、今日は新たな
発見がありました。自分の傾向をよく分析できたと思います。妻にもさせてみよう
かなぁ。人に説明すると、理解が深まりそうですよね。

このゲーム会には、必ず再度参加したいと思います。明日以降も結構予定が
満載なので、忙しいんですけどね。。。明日はファイナンシャルアカデミーの
セミナーに参加する予定です。



キャッシュフローゲーム興味ある人は、高いのでまずはゲーム会へ
【2008/12/10 00:09】 | 金持ち父さん | コメント(0) | page top↑
投資用アパート
先週の土曜日にシノケンさんに投資用アパートの話を聞きに行きました。
案件を幾つか見せてもらいましたが、1つ気になるのがあり、詳しく教えて
もらいました。場所は千葉県柏市。友達が住んでいるのですが、あまり
詳しくないのでちょっと不安です。今日調べたところによると、人口はずっと
順調に増加しており、数年前近隣の地域と統合。現在千葉で5位の人口
を誇る地方都市です。つくばエクスプレスも開通し北部?がどうも活気が
あるような感じでしたが、まだ詳しくはわかりません。でも 1ルームの需要
はこれからも結構あるみたい。

物件は風呂トイレ別、ロフト付きの 1k 10戸の1棟売りです。土地対物件
の値段が結構調整できるようで、節税効果は高いようです。家賃保証も
あるのですが、額が大きいだけに、さまざまな要素を考慮してリスクを
とれないと契約はできないですねぇ。また新築なので諸費税還付が
受けれるかも、ひとつポイントになりそうです。現在家賃保証の値段で
損益がとれるくらいの値段になるか、交渉しているところですが、なかなか
難しいものがあります。市の統計とか見ていると楽しいですが、最後の
一歩を踏み出す勇気が出てきません。

チキンハートです。ロバートに言わせると、潜在意識の暴挙に理性が
負けているのでしょう。まだまだ未熟ものです。
【2008/12/09 00:04】 | 不動産投資 | コメント(0) | page top↑
投資用不動産
先週投資用不動産を1件買いました。マンションです。はたしてこれが正解だったか
どうかは30年後にわかるでしょう。でもなにもしないより、なにかを始めようと思ったので、
まずは第1歩。きっと経験者の方やベテランさんから見れば、あまり得のない取引だったと
思いますが、何事も経験してみないとわからないと思って、まずは買ってみました。

関連書籍を20冊ほど読んで、それなりに知識はつきましたが、やはり実際に買わないと
色々なことが分かりません。でもこれで第一歩は踏み出せたので、あとは勉強しつつ、
突き進むのみ!将来安心して生活ができるように、最大限の努力をしたいと思います。
掘り出し物件ないかなぁ。。

ちなみに金持ち父さんシリーズも、10冊読破しました。なかなか胸が痛くなる内容が
多かったですが、参考になることもとても多くて、良かったです。まだ買ってない人は
ぜひ手にとってみると良いと思いますよ。きっと参考になることもあるでしょう。
私にはとても活用まではできそうにない内容ですが、あなたならきっとw?



【2008/12/03 00:26】 | 不動産投資 | コメント(0) | page top↑
Hilton Grand Vacations Club オーナーID ゲット!
とうとうオーナーIDが来ました。長かった。。。。今日はちょっとまとめて
書いてみたいと思います。では。。。。

みなさんはヒルトングループのタイムシェアをご存じですか?タイムシェアとは、
簡単にいうと1週間海外に泊まれる別荘を買うことです。これを買うことで、
決まったもしくは好きな1週間海外に泊まることができます。普通のホテルと
なにが違うかというと、これはコンドミニアムと呼ばれる、キッチンや洗濯機の
装備があるホテルなのです。部屋も 1ベッドルームの場合はベッドルームと
ダイニングキッチンの2部屋あり、とても広々とした素敵なホテルとなっています。

7月に東京ヒルトンで説明会に参加してから、どうしても欲しい!でも高い!
(400万くらい)、という状態が続いていましたが、その後いろいろ調べて、
「リセール」なる中古販売がある事を知りました。いろいろな業者があるなか、
アメリカの業者にもあたりましたが、最終的には、日本でよさそうな業者さんを
発見し、思い切って購入に踏み切ったのです!

ヒルトンはポイント制をとっているので、ハワイに買おうが他の所に買おうが、
予約はどこでもできるという融通のきくシステムを採用しています。ハワイに
買うメリットは、1年前から予約ができることで、買った場所以外のホテルの
予約は9か月前からしかできません。その差がどれくらい大きいかは、どの程度
休みを自由にとれるかにかかっています。私は休みが結構自由に取れるので、
結局ハワイは買わず(高いので、、、)、ラスベガスのストリップにあるタイムシェア
施設を買うことにしました。

8月に申込をしてはや数か月、先週の金曜日にやっとオーナーIDが発行!!
かかった費用はおよそ100万円。初期投資としては300万円も節約できた
計算になるので結構得した気分です。10年も泊まればぜんぜん元は取れると
思うので、これから楽しみ。早速2月にハワイ1週間予約を取りました。
予約は順調に取れて、友人もすでに誘い、本日飛行機も抑えました。

パーフェクト!!!

もしタイムシェアに興味がある方がいれば、気軽にコメントなどで相談してください。
できる範囲でお答えしますよ!また経緯が見たい人は過去記事みてください。

あぁ2月がたのしみー
【2008/12/03 00:15】 | タイムシェア | コメント(0) | page top↑
| ホーム |
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。